本文来源：时代财经 作者：文书瑾
继布局全城九大T.I.T园区之后，红棉股份（000523.SZ）园区运营板块再下一城。
6月30日，“赴机遇之城·润雨林热土”——T.I.T招商大会暨科汇城项目签约活动在广州天河区T.I.T科汇城举行。作为广州轻工集团红棉股份旗下专业园区运营平台，新仕诚公司正式签约运营T.I.T科汇城项目，T.I.T品牌系列园区矩阵再添重磅新员，正式挺进广州科创产业高地——天河智慧城核心区。
在“食品饮料+文化创意产业园区”双主业格局下，园区运营板块已成为驱动红棉股份业绩增长的核心引擎之一。自资产置换置入上市公司以来，新仕诚公司已在2023-2025年连续三年超额完成业绩承诺。此次T.I.T科汇城的启航，是公司抢占天河智慧城这一科创高地、持续培育业绩新增长点的关键落子，标志着T.I.T品牌市场化拓展迈出重要一步。
截至目前，新仕诚公司的T.I.T品牌园区已扩容至10个，总运营面积超30万平方米，覆盖广州五大核心城区。
抢占天河智慧城，园区矩阵再扩容
T.I.T科汇城位于广州市天河区新岑四路，地处天河智慧城核心板块，是广州“第三中轴线”与科创产业主轴的重要交汇点。该项目总建筑面积约4.3万平方米，由3栋甲级写字楼、约1万平方米中央绿地公园及2层地下停车场组成，定位为集产业集聚、人才汇聚、信息交互于一体的高端科创产业生态空间。
在业态布局上，T.I.T科汇城着力构建“产业企业+商务配套”双层生态。产业企业层聚焦人工智能、科技创新、数字营销、数字文娱等科创方向，目前已进驻高新技术企业6家、专精特新企业4家、创新型中小企业3家，代表企业包括产业龙头ADM艾地盟，以及金慧科技、天地和兴、至臻云等优质科创企业，初步形成具有活力的产业生态集群。
商务配套层面，T.I.T科汇城还引入全季酒店、超鹿运动、多家银行等高品质业态，覆盖商旅住宿、健身休闲、金融服务等多元场景，为入驻企业与产业人才提供更加完善的办公生活支撑。
造场景、建生态，重构园区运营逻辑
2026年是广州“招商引资年”，招商逻辑从“拼政策”转向“造场景”、从“给优惠”转向“给机会”。新仕诚公司积极响应这一部署，以T.I.T品牌为依托，从T.I.T创意园的微信生态到T.I.T科创园的科创群落，从T.I.T原创荟的时尚聚落到T.I.T科汇城的数智矩阵，始终实践一种不同于传统租赁的产业生态——打造一个让企业愿意扎根、能够生长的“热带雨林式”场景。
在这一模式下，入驻企业不仅获得物理空间，更能接入产业链上下游资源对接、政策赋能、金融支持、上市辅导等全生命周期服务。在此次招商大会上，新仕诚公司与项目业主方——国翔集团签署合作合同，将依托国翔集团的空间资源与产业导入能力，结合新仕诚公司的品牌运营、精准招商及园区服务能力，优势互补，共同打造天河科创产业新高地。
在大会现场，多家企业同步完成入驻T.I.T科汇城意向签约，金融赋能发展行动同步启动，最佳合作伙伴授牌进一步巩固了多方参与、互利共赢的招商合作网络。
双主业协同发力，老字号与园区运营协同并进
从更宏观的视角来看，红棉股份旗下“食品饮料”与“园区运营”两大主业正形成协同发展格局。在大会现场，红棉股份还特设了老字号产品展示区，旗下核心老字号“廣氏”、“亚洲”等经典品牌悉数亮相。
T.I.T科汇城正式启航后，也将通过持续的租金收益、产业链资源整合和存量资产精细化运营，为红棉股份培育新的业绩增长点，推动优质存量物业向高产出产业载体转化，做强园区运营主业，努力成为粤港澳大湾区创新空间专业化经营者。新仕诚公司相关负责人亦表示，未来将继续聚焦T.I.T品牌，深耕科创、时尚、文创等多元产业赛道，在存量中做精、在增量中做优，让每一个T.I.T园区都成为企业共生共长的沃土。
立足“十五五”新起点，红棉股份将继续深化双主业协同发展战略，一端做强“产品口碑”，一端做实“产业载体”，以成熟运营力和产业洞察力持续拓展园区版图、完善产业生态，诠释“盘活存量、做优增量”的高质量发展路径，为上市公司业绩增长注入新动能。
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